Immobilier Suisse et Genevois : Tendances et Perspectives 2026
Le marché immobilier suisse entre dans l’année 2026 avec une dynamique particulière. Tour d’horizon des principales tendances qui marqueront le secteur cette année.
Taux directeur à 0% : un soutien majeur au marché immobilier suisse
La Banque nationale suisse maintient son taux directeur à 0%, créant des conditions de financement particulièrement attractives pour les acquéreurs. Cette politique monétaire accommodante favorise l’accès à la propriété et soutient la demande. L’inflation reste maîtrisée en dessous de 1%, préservant ainsi le pouvoir d’achat des ménages.
Prix de l’immobilier en Suisse 2026 : une nouvelle hausse se confirme
Après une progression de 3,5% en 2025, soit la hausse la plus élevée depuis trois ans, les prix des logements en propriété devraient augmenter de 3% en moyenne nationale en 2026 selon UBS. Cette croissance reste soutenue par une pénurie persistante de logements (taux de vacance d’environ 1%), une construction qui peine à satisfaire la demande et une croissance démographique continue avec environ 80’000 nouveaux habitants attendus.
Immobilier Genève 2026 : des prix en augmentation
L’immobilier conserve son statut de valeur refuge, particulièrement apprécié dans un contexte géopolitique incertain. La stabilité politique, la qualité de vie et les réglementations strictes garantissent un potentiel de valorisation sur le long terme.
Le Canton de Genève confirme son statut de marché premium. Au 1er janvier 2026, le prix moyen au mètre carré se situe à 13’341/m². Cette évolution place Genève à la 4ème place des villes les plus chères au monde selon le Wealth Report 2025 de Knight Frank.
2026, une année charnière pour l’immobilier suisse
L’année 2026 s’annonce comme une période de consolidation pour le marché immobilier suisse. Le marché conserve son attractivité et l’année sera marquée pour Capvest par la livraison de près de 150 logements au sein de plusieurs grands projets à Cologny (GE), Corseaux (VD) et Barreiro, près de Lisbonne.
Sources et références
UBS Swiss Real Estate Bubble Index 2025, Wüest Partner – Analyses de marché 2025-2026, Knight Frank Wealth Report 2025, Projectim – Bilan marché immobilier Suisse romande 2025, RealAdvisor, Strike Advisory, Barnes Suisse – Données prix janvier 2026, Lombard Odier – Perspectives investissement immobilier 2026