Lors du deuxième congrès immobilier et financier (CIFI) en Suisse romande le 25 novembre dernier, les équipes de Capvest présentes sur place ont relevé quelques points statistiques saillants notamment lors de la présentation de la Conseillère d’État du Canton de Vaud Madame Christelle Luisier Brodard.

Ainsi, la population du Canton de Vaud était de 600’000 habitants en 2000 et sera de 940’000 en 2030, soit une augmentation de plus de 50% en 30 ans ! La combinaison d’une forte croissance démographique avec un taux de vacance en baisse à 1.1% au 1er juin 2022, soit le même qu’en 2000, induit une forte demande et un effet de rareté, source de pression constante et stabilisatrice sur les prix de l’habitat en propriété et sur les loyers.

Diverses solutions pragmatiques ont été évoquées par Madame La Conseillère d’État avec notamment l’accélération des procédures de permis, un traitement plus efficace des demandes et la dématérialisation des procédures. La lutte contre les freins à la rénovation des bâtiments et logements a été aussi mise en avant comme une révision de la stratégie foncière de l’État. L’étude IAZI-CIFI a rappelé la hausse des prix des logements en propriété de 205% dans le Canton de Genève et 155% dans le canton de Vaud depuis 1998 à mettre en perspective avec une forte baisse de l’activité des nouvelles constructions depuis 15 ans pour les villas et les immeubles d’habitation.

Ces chiffres démontrent sans aucun doute un effet de rareté de l’habitat neuf et l’arrivée d’une pénurie. Les taux hypothécaires d’une durée de 15 ans sont remontés à 3.2% mais 33% plus bas qu’en 2008 et l’hypothèque SARON à 1.4% reste 65% plus basse qu’en 2007 ! Malgré cette remontée, les taux restent nettement plus bas qu’avant la crise de 2007 ! Il reste donc toujours aussi intéressant dans un environnement inflationniste de regarder les taux réels et la propriété de son logement reste un objectif rationnel pour beaucoup de famille.

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