Wüest & Partner Studie : Kaufen ist immer noch günstiger als Mieten
In einer kürzlich von Wüest & Partner für das Journal de l’Immobilier veröffentlichten Studie ging das Forschungsbüro von einer typischen Eigentumswohnung mit einer Fläche von 120 m2 und einer durchschnittlichen Lage und einem durchschnittlichen Standard (also qualitativ schlechter als eine neue Promotion) aus und wies nach, dass Wohneigentum im Vergleich zu seinem Miet Äquivalent eine positive Nettorendite bietet, wenn man sich auf die Kantone Genf und Waadt konzentrierte.
Es reicht nämlich aus, dass der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen nur 1% pro Jahr beträgt, damit der Kauf günstiger ist als die Miete. Zwischen 1985 und 2022 (ein Zeitraum, der sowohl die Immobilienkrise der 1990er Jahre als auch Phasen starken Wachstums umfasst) betrug der durchschnittliche jährliche Preisanstieg für Eigentumswohnungen im Kanton Waadt jedoch 2,8 % und im Kanton Genf 3,7 %.
Die Investition in eine Eigentumswohnung erweist sich also heute trotz steigender Zinssätze angesichts der künftig positiven indirekten Renditen als sinnvoll. Diese Schlussfolgerung gilt umso mehr, als der Anstieg der Hypothekarzinsen und die Mietknappheit in Genf und Waadt zu einem unaufhaltsamen Anstieg der Mieten führen.
Darüber hinaus ermöglicht der Kauf einer neuen Immobilie mit einem Energielabel wie Minergie oder THPE während der gesamten Haltedauer erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten.
Anstatt unverzinsliche Barmittel auf der Bank zu halten oder sich der Volatilität der Finanzmärkte auszusetzen, laden wir Sie ein, drei Neubauprojekte der Capvest Gruppe zu entdecken, die alle über eine rechtskräftige Baubewilligung verfügen und sich am linken Ufer des Kantons Genf oder im Kanton Waadt befinden.
„Les Vignes d’Ehden“ in Anières (GE) – THPE-Projekt
„La Fontaine d’Ehden“ in Corseaux (VD) – Minergie-Projekt
„Les Rives d’Ehden“ in La Tour-de-Peilz (VD) – Minergie-Projekt.