Étude UBS : stabilité des prix et préférence pour des objets durables
Dans son étude du 7 août 2025, UBS analyse la situation à mi-parcours d’année. La hausse des prix s’est accélérée depuis juillet 2024, avec +3,7 % sur 12 mois. L’octroi de crédits hypothécaires a progressé davantage que lors des trimestres précédents, tandis que la forte baisse des taux d’intérêt a permis de réduire le coût de la propriété par rapport à la location. La baisse du nombre des autorisations de construire en lien avec l’alourdissement des procédures de délivrance et la rareté du foncier a eu pour conséquence un ralentissement de l’activité de construction résidentielle. Ainsi, UBS prévoit une stabilisation de cette hausse sur l’ensemble de 2025 avec une augmentation de +3.5%.
Analyse régionale : stabilité des prix en Romandie
Dans le cadre de son analyse régionale, UBS ne constate pas de déséquilibre accru des prix en Romandie. La combinaison des taux hypothécaires absolument bas, la rareté des constructions neuves et des coûts d’utilisation faibles en comparaison des loyers qui ont fortement augmenté ces dernières années, plaide pour une stabilité du marché.
Préférences des investisseurs et tendances de la construction durable
La demande des acquéreurs et des investisseurs reste importante pour les projets neufs en PPE de type Minergie ou THPE. Les projets neufs où la durabilité est activement implémentée avec des réductions effectives de charges d’exploitation et énergétiques sont favorisés par nos clients, mais aussi par les banques. En effet, les établissement bancaires octroient des crédits plus avantageux pour les acquisitions de projets neufs labélisés par rapport à l’achat dans des PPE anciennes qui nécessitent parfois d’importantes remises en conformité avec les nouvelles normes et donc des appels de charges significatifs pour combler le manco des fonds de rénovation de ces anciennes PPE.
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