Le marché suisse de l’immobilier résiste au revirement de taux
Dans son dernier rapport, la Banque Raiffeisen souligne que les prix restent orientés à la hausse en Suisse et détaille les différents facteurs ayant un effet stabilisateur sur les prix.
Le premier est l’inflation contenue à +2,8% en 2022, soit trois fois moindre que la dynamique observée dans l’Union Européenne. Ainsi, le choc des augmentations de taux est bien inférieur en Suisse que dans les autres pays européens. Les conditions de financement des biens immobiliers se sont donc moins détériorées que dans d’autres pays. En optant pour les crédits du marché monétaire comme le Saron, les acquéreurs de biens immobiliers ont la possibilité d’alléger la charge des hypothèques fixes (5 et 10 ans). Cette liberté de choix a permis d’amortir le “choc des taux” et contribue à stabiliser les prix selon les experts de Raiffeisen.
D’autre part, le système fiscal suisse permet d’atténuer l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les coûts car il permet de déduire les intérêts débiteurs du revenu imposable.
Enfin, l’offre d’appartements PPE et de villas reste très réduite compte tenu de la chute permanente de la délivrance des permis de construire ces dernières années et du ralentissement des activités de construction.
En conclusion, selon Martin Neff, chef économiste chez Raiffeisen, les caractéristiques uniques de l’économie suisse (absence de chômage, franc fort, inflation sous contrôle et économie dynamique) et son marché immobilier avec ses nombreux éléments stabilisateurs devraient une fois de plus permettre au marché de rester dynamique. Il y a donc un effet de rareté qui ne pourra pas être corrigé !
Capvest commercialise actuellement plusieurs projets neufs, tous au bénéfice d’un permis de construire en force et de chantiers de construction ouverts :
« Les Vignes d’Ehden » à Anières (GE) – rag.lesvignesdehden.ch
« La Fontaine d’Ehden » à Corseaux (VD) – rag.lafontainedehden.ch
« Les Rives d’Ehden » à La Tour-de-Peilz (VD) – rag.lesrivesdehden.ch