Der Schweizer Immobilienmarkt widersteht der Zinswende
In ihrem jüngsten Bericht betont die Raiffeisenbank, dass die Preise in der Schweiz nach wie vor aufwärts gerichtet sind, und geht detailliert auf die verschiedenen Faktoren ein, die eine stabilisierende Wirkung auf die Preise haben.
Der erste ist die gedämpfte Inflation von +2,8% im Jahr 2022, was dreimal weniger ist als die in der Europäischen Union beobachtete Dynamik. Somit ist der Schock von Zinserhöhungen in der Schweiz viel geringer als in den anderen europäischen Ländern. Die Bedingungen für die Finanzierung von Immobilien haben sich daher weniger verschlechtert als in anderen Ländern. Durch die Wahl von Geldmarktkrediten wie dem Saron haben Immobilienkäufer die Möglichkeit, die Belastung durch Festhypotheken (5 und 10 Jahre) zu verringern. Diese Wahlfreiheit hat den „Zinsschock“ abgefedert und trägt laut den Experten von Raiffeisen zur Preisstabilisierung bei.
Andererseits hilft das Schweizer Steuersystem, die Auswirkungen steigender Zinssätze auf die Kosten zu mildern, da es die Schuldzinsen vom steuerpflichtigen Einkommen abziehen lässt.
Schließlich ist das Angebot an Eigentumswohnungen und Villen angesichts des permanenten Einbruchs bei der Erteilung von Baugenehmigungen in den letzten Jahren und der Verlangsamung der Bautätigkeit nach wie vor sehr gering.
Zusammenfassend lässt sich laut Martin Neff, Chefökonom bei Raiffeisen, sagen, dass die einzigartigen Merkmale der Schweizer Wirtschaft (keine Arbeitslosigkeit, starker Franken, kontrollierte Inflation und eine dynamische Wirtschaft) und der Immobilienmarkt mit seinen vielen stabilisierenden Elementen einmal mehr dafür sorgen dürften, dass der Markt dynamisch bleibt. Es gibt also einen Knappheitseffekt, der nicht korrigiert werden kann!
Capvest vermarktet derzeit mehrere Neubauprojekte, die alle über eine rechtskräftige Baugenehmigung und offene Baustellen verfügen:
„Les Vignes d’Ehden“ in Anières (GE) – rag.lesvignesdehden.ch
“ La Fontaine d’Ehden “ in Corseaux (VD) – rag.lafontainedehden.ch
“ Les Rives d’Ehden “ in La Tour-de-Peilz (VD) – rag.lesrivesdehden.ch