Schweizer und Genfer Immobilien: Trends und Perspektiven 2026

Der Schweizer Immobilienmarkt tritt mit einer besonderen Dynamik ins Jahr 2026 ein. Überblick über die wichtigsten Trends, die den Sektor in diesem Jahr prägen werden.

Leitzins bei 0%: Wichtige Unterstützung für den Schweizer Immobilienmarkt

Die Schweizerische Nationalbank hält ihren Leitzins bei 0% und schafft damit besonders attraktive Finanzierungsbedingungen für Käufer. Diese akkommodierende Geldpolitik fördert den Zugang zu Wohneigentum und stützt die Nachfrage. Die Inflation bleibt unter 1% kontrolliert und bewahrt damit die Kaufkraft der Haushalte.

Schweizer Immobilienpreise 2026: Ein neuer Anstieg bestätigt sich

Nach einem Anstieg von 3,5% im Jahr 2025, dem höchsten Anstieg seit drei Jahren, dürften die Preise für Wohneigentum laut UBS im Jahr 2026 landesweit um durchschnittlich 3% steigen. Dieses Wachstum wird weiterhin durch eine anhaltende Wohnungsknappheit (Leerstandsquote von rund 1%), eine Bautätigkeit, die Mühe hat, die Nachfrage zu befriedigen, und ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum mit etwa 80’000 erwarteten Neuzuzügern unterstützt.

Genfer Immobilien 2026: Steigende Preise

Immobilien behalten ihren Status als sicherer Hafen, der in einem unsicheren geopolitischen Kontext besonders geschätzt wird. Politische Stabilität, Lebensqualität und strenge Vorschriften garantieren langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Der Kanton Genf bestätigt seinen Status als Premium-Markt. Am 1. Januar 2026 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei CHF 13’341/m². Diese Entwicklung platziert Genf laut Knight Franks Wealth Report 2025 auf Platz 4 der teuersten Städte weltweit.

2026, ein Schlüsseljahr für Schweizer Immobilien

Das Jahr 2026 kündigt sich als Konsolidierungsphase für den Schweizer Immobilienmarkt an. Der Markt behält seine Attraktivität, und das Jahr wird für Capvest durch die Übergabe von fast 150 Wohneinheiten in mehreren Grossprojekten in Cologny (GE), Corseaux (VD) und Barreiro bei Lissabon geprägt sein.

Quellen und Referenzen

UBS Swiss Real Estate Bubble Index 2025, Wüest Partner – Marktanalysen 2025-2026, Knight Frank Wealth Report 2025, Projectim – Immobilienmarktbericht Westschweiz 2025, RealAdvisor, Strike Advisory, Barnes Schweiz – Preisdaten Januar 2026, Lombard Odier – Immobilieninvestitionsausblick 2026